哪些情况下的房产不能被抵押？抵押的房屋能再次抵押吗？

哪些情况下的房产不能被抵押?

1、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2、根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

(1)权属有争议的房地产;

(2)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;

(3)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(4)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;

(5)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;

(6)未依法登记领取权属证书的房地产;

(7)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;

(8)行政机构所有的房地产，相关机构所有、代管的房地产;

(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

由于房地产属于不动产，您在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。不过在进行抵押之前，还是应该先了解清楚，究竟法律中规定哪些情况下的房产不能被抵押。这样也是对当事人办理房产抵押有所帮助的。

抵押的房屋能再次抵押吗?

房产可以再进行第二次抵押。

抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：

1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。

2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。

3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。